Studios com vista mar definitiva na Avenida Niemeyer — de 32 a 63 m², entre Leblon e São Conrado.
Studios e Coberturas
32 a 63 m²
131 unidades
Avenida Niemeyer, 170
São Conrado, Rio de Janeiro, RJ
131
Unidades
32-63m²
Metragens
4
Tipologias
R$ 100M
VGV
O Costa Niemeyer Made in Rio é um empreendimento residencial de alto padrão localizado na icônica Avenida Niemeyer, 170, no trecho que conecta o Leblon a São Conrado. Com 131 unidades distribuídas em 3 edifícios — Arpoador, Ipanema e Leblon — o projeto oferece studios de 32 a 63 m², todos com vista frontal e definitiva para o mar. Desenvolvido pelas construtoras Calçada e Montserrat, com arquitetura de Sergio Gattas, fachada da Feu Arquitetura e interiores pela Manga Rosa Arquitetura.
Localização icônica entre Leblon e São Conrado. Próximo ao Hotel Sheraton, com acesso direto à praia e ciclovia.
Studios, gardens e coberturas de 32 a 63 m² nos edifícios Arpoador, Ipanema e Leblon.
Todas as 131 unidades com vista frontal para o Oceano Atlântico — sem risco de obstrução futura.
Alta liquidez com forte demanda para locação por temporada via Airbnb. Serviços de hotelaria integrados.
Studios, suítes, up gardens e coberturas lineares de 32 a 63 m² na Rua Avenida Niemeyer, São Conrado.
A partir de
A partir de R$ 690.000
R$ 21.562/m²
A partir de
Sob consulta
Sob consulta
A partir de
Sob consulta
Sob consulta
A partir de
Sob consulta
Sob consulta
Tenha acesso exclusivo à tabela de preços completa e prioridade na escolha das unidades.
Explore o design, os interiores e as áreas de lazer do empreendimento na Avenida Niemeyer, São Conrado.
Rooftop completo com vista para o Ilhas Cagarras e áreas comuns que ampliam a experiência de morar e investir em São Conrado.
Piscina no terraço com vista privilegiada para o Ilhas Cagarras e a paisagem icônica de São Conrado. Um diferencial raro em studios compactos na Zona Sul do Rio de Janeiro.
Academia moderna com equipamentos de musculação e cardio, projetada para rotinas de treino completas. Um diferencial que valoriza a experiência do morador e do hóspede.
Sauna integrada ao rooftop para relaxamento e recuperação muscular. Complementa a piscina e a academia em uma experiência de bem-estar completa.
Espaço de convivência no terraço com lounge e bar, ideal para socializar com vista para São Conrado. Ambiente que valoriza a experiência de moradia e atrai hóspedes em plataformas de locação.
Espaço de trabalho compartilhado no térreo, equipado para reuniões e trabalho remoto. Funcionalidade essencial para moradores e hóspedes corporativos.
Lavanderia com máquinas modernas no térreo, reduzindo a necessidade de espaço dentro das unidades e facilitando a rotina de moradores e hóspedes.
2.500m²
Área de lazer
20+
Ambientes
200+
Capacidade total
5★
Avaliação
Studios com vista mar definitiva entre Leblon e São Conrado — VGV de R$ 100 milhões e alta liquidez via Airbnb.
0
Unidades
Em 3 edifícios com vista mar
0
VGV Total
Projeto de alto valor agregado
0
Preço Médio
A partir de R$ 690 mil
32-63m²
Metragem
Studios, Gardens e Coberturas
Diferente de muitos empreendimentos na Zona Sul onde apenas algumas unidades têm vista privilegiada, todas as 131 unidades do Costa Niemeyer possuem vista frontal e indevassável para o mar. Isso garante menor impacto em ciclos de mercado e valorização contínua estimada de 10-15% ao ano.
O empreendimento conta com infraestrutura completa para locação por temporada: rent facilities, beach point, bikes compartilhadas, lavanderia e van transfer para praias e metrô. O preço médio de R$ 760 mil aliado à localização turística entre Leblon e São Conrado maximiza o retorno por diária.
A Av. Niemeyer conecta o Leblon — reconhecido pelo alto padrão e valorização consistente — a São Conrado, com perfil residencial exclusivo e a icônica Pedra da Gávea. Essa posição cria uma combinação rara de mobilidade, vista e exclusividade que sustenta a liquidez do ativo.
Entrada de apenas 10% com 25% diluídos durante a obra e 65% via financiamento bancário na entrega. Estrutura que favorece alavancagem inteligente e entrada antecipada em um ativo com alto potencial de valorização.
Invista no Costa Niemeyer Made in Rio
Cadastre-se para receber a tabela de preços completa, simulação de investimento e condições exclusivas de lançamento.
Avenida Niemeyer, 170 — Entre Leblon e São Conrado
Calçada + Montserrat
O Costa Niemeyer Made in Rio é uma incorporação conjunta das construtoras Calçada e Montserrat — a primeira parceria na Zona Sul em dois anos, após um projeto no Flamengo. O projeto de arquitetura é assinado por Sergio Gattas, o design da fachada pela Feu Arquitetura e os interiores pela Manga Rosa Arquitetura.
A Calçada atua no mercado imobiliário do Rio de Janeiro com foco em projetos residenciais de padrão consistente. Reconhecida pela atenção aos acabamentos e escolha criteriosa de localizações na Zona Sul.
A Montserrat complementa a expertise com vasta experiência em empreendimentos de alto padrão. Com João Paulo Matos como CEO da Calçada, a parceria visa investidores com foco no potencial turístico da Av. Niemeyer.
Sergio Gattas assina o projeto de arquitetura, a Feu Arquitetura o design da fachada e a Manga Rosa Arquitetura os interiores — um trio de escritórios de renome que garante excelência em cada detalhe.
Todas as unidades entregues com piso em porcelanato 80×80, guarda-corpo Infinity View, infraestrutura para split e condensadora fora da varanda. Pronto para morar ou alugar.
131
Unidades
Em 3 edifícios
4
Tipologias
Studio, Garden, Premium, Cobertura
R$ 100M
VGV
Valor Geral de Vendas
24-30 meses
Prazo
Previsão de entrega
Insights, análises e oportunidades do mercado imobiliário de São Conrado
Tudo sobre os studios do Costa Niemeyer: metragem de 32-34m², planta integrada, varanda com vista mar, acabamentos premium. 103 unidades a partir de R$ 690 mil na Av. Niemeyer 170, São Conrado.
Ler artigo completoConheça os studios garden do Costa Niemeyer: 14 unidades de 35-40m² com terraço privativo, vista mar e integração total entre interior e exterior na Av. Niemeyer 170, São Conrado.
Diferenciais exclusivos das coberturas Costa Niemeyer: piscina privativa, deck, vaga de garagem, vista 360° e Airbnb Luxe com diárias de R$ 1.400 a R$ 2.000.
Gardens Costa Niemeyer: 14 unidades com terraço privativo de 10-12m², acesso exclusivo pelo interior, pontos de água/elétrica. Ideal para Airbnb premium.
Tudo sobre as coberturas Costa Niemeyer Made in Rio: 11 unidades com piscina privativa de 50-63m², deck, vista mar e potencial Airbnb Luxe. Av. Niemeyer 170, São Conrado.
Cadastre-se para receber detalhes e condições comerciais do Costa Niemeyer Made in Rio em São Conrado.
Consultor Online
Disponível agora