O preço do Costa Niemeyer Made in Rio posiciona o empreendimento como uma das oportunidades de maior custo-benefício na Zona Sul do Rio de Janeiro. Com studios a partir de R$ 690.000 e m² na faixa de R$ 20.000 a R$ 22.000, o projeto oferece entrada para o mercado de luxo da Avenida Niemeyer a uma fração do valor do Leblon (R$ 25.717 /m ²) e com vista mar frontal e definitiva.
Qual o preço dos studios no Costa Niemeyer?
O Costa Niemeyer oferece 4 tipologias com faixas de preço distintas, todas com vista para o Oceano Atlântico, a Pedra da Gávea e as Ilhas Cagarras. O investimento mínimo é de R$ 690.000 para studios de 32 m².
| Tipologia | Metragem | Quantidade | Preço Inicial | m² Estimado |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 32–34 m² | 103 unidades | R$ 690.000 | ~R$ 20.300 /m ² |
| Garden (terraço privativo) | 35–40 m² | 14 unidades | Sob consulta | — |
| Studio Premium (banheira) | 41 m² | 3 unidades | Sob consulta | — |
| Cobertura (piscina privativa) | 50–63 m² | 11 unidades | Sob consulta | — |
O VGV (Valor Geral de Vendas) do empreendimento é de R$ 100 milhões, distribuído em 131 unidades nos 3 edifícios: Arpoador, Ipanema e Leblon.
Quais são as condições de pagamento?
O Costa Niemeyer oferece um plano de pagamento desenhado para maximizar a acessibilidade durante a obra e facilitar o financiamento bancário na entrega.
| Etapa | Percentual | Valor (studio R$ 690k) | Quando |
|---|---|---|---|
| Entrada (sinal) | 10% | R$ 69.000 | Na assinatura do contrato |
| Durante a obra | 25% | R$ 172.500 | Parcelado em ~24 meses (~R$ 7.187 /m ês) |
| Financiamento bancário | 65% | R$ 448.500 | Na entrega das chaves |
| Total | 100% | R$ 690.000 | — |
Esse modelo 35% + 65% é especialmente vantajoso para investidores pelo efeito de alavancagem: com apenas R$ 241.500 desembolsados durante a obra, o investidor assegura um ativo que projeta valorização de 15-40% até a entrega das chaves.
Correção durante a obra
As parcelas pagas durante a construção são corrigidas pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), que historicamente fica entre 5% e 8% ao ano. Isso é padrão do mercado e deve ser considerado no planejamento financeiro.
| Índice | Variação 2024 | Variação 2025 | Projeção 2026 |
|---|---|---|---|
| INCC | 6,2% | 5,8% | 5–7% |
| IPCA | 4,8% | 4,3% | 4–5% |
| IGP-M | 3,5% | 4,1% | 3–5% |
As condições de pagamento podem variar conforme a fase do lançamento. Na Tabela Zero (primeiros compradores), os valores são os menores de todo o ciclo comercial. Após a primeira fase de vendas, a Construtora Calçada tradicionalmente reajusta a tabela entre 5% e 10%.
Condições especiais para investidores:
- Compra de 2+ unidades: desconto negociável + prioridade de escolha
- Pagamento à vista: desconto adicional sobre o valor de tabela
- Permuta: possibilidade de usar imóvel como parte do pagamento
- FGTS: pode ser utilizado na entrega das chaves para abater o financiamento
Acesse a tabela de preços completa com todas as tipologias e condições especiais
Como o preço do Costa Niemeyer se compara ao mercado?
Para entender a competitividade do preço, é necessário comparar o m² do Costa Niemeyer com os bairros vizinhos da Zona Sul.
| Bairro /Local | m² Médio (Venda) | Studio 34m² | Diferença vs Niemeyer |
|---|---|---|---|
| Avenida Niemeyer (Costa Niemeyer) | ~R$ 20.300 | R$ 690.000 | — |
| Leblon | R$ 25.717 | R$ 874.378 | +27% |
| Leblon (lançamentos) | R$ 63.373 | R$ 2.154.682 | +212% |
| Ipanema | R$ 22.450 | R$ 763.300 | +11% |
| São Conrado (usados) | R$ 10.000–12.000 | R$ 340.000–408.000 | -41 a -51% |
| Barra da Tijuca | R$ 10.200 | R$ 346.800 | -50% |
A análise revela um posicionamento premium acessível: o Costa Niemeyer entrega a vista mar definitiva e amenidades de resort que só existem em empreendimentos acima de R$ 63.000 /m ² no Leblon, por um preço que compete com Ipanema (sem vista mar) e fica muito abaixo do patamar de lançamentos na Zona Sul.
Qual o financiamento bancário disponível pós-entrega?
Na entrega das chaves, os 65% restantes (R$ 448.500 para o studio de R$ 690k) podem ser financiados por instituições bancárias. As condições em março de 2026 refletem um cenário de juros em estabilização.
| Banco | Taxa Anual | Prazo Máximo | Parcela Inicial (R$ 448,5k) |
|---|---|---|---|
| Caixa Econômica (SFH) | 9,5–10,5% | 360 meses | ~R$ 4.200 |
| Itaú | 10,0–11,0% | 360 meses | ~R$ 4.500 |
| Bradesco | 10,2–11,2% | 360 meses | ~R$ 4.600 |
| Santander | 10,5–11,5% | 360 meses | ~R$ 4.700 |
O FGTS pode ser utilizado no financiamento para imóveis de até R$ 2,25 milhões (teto SFH atualizado em 2025), cobrindo todas as tipologias do Costa Niemeyer.
Para investidores que pretendem usar o imóvel para locação por temporada (Airbnb), a receita mensal projetada de R$ 5.000-8.000 pode cobrir integralmente a parcela do financiamento, gerando cash-on-cash positivo desde o primeiro mês de operação.
Quando é o melhor momento para comprar?
A resposta é objetiva: agora, na fase de lançamento (Tabela Zero). Historicamente, empreendimentos de alto padrão na Zona Sul valorizam entre 15% e 40% do lançamento à entrega das chaves.
| Fase | Desconto vs Preço Final | Disponibilidade |
|---|---|---|
| Tabela Zero (atual) | Menor preço | Máxima escolha |
| Pré-lançamento | 5-10% abaixo do final | Boa escolha |
| Durante a obra | Preço intermediário | Unidades selecionadas |
| Pronto para morar | Preço máximo | Restantes |
A cada nova tabela de vendas, a Construtora Calçada reajusta os valores entre 5% e 10%. Quem compra na Tabela Zero assegura não apenas o menor preço, mas também a melhor unidade — critério especialmente relevante em um empreendimento onde a vista mar e o andar influenciam diretamente o potencial de diária no Airbnb.
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Italo Lyra
Consultor de Ativos de Luxo – GDI
✓ CRECI CJ 0000Especialista em lançamentos de alto padrão na Zona Sul do Rio. Atuante há mais de 10 anos com foco em studios, coberturas e investimento imobiliário.
