A tabela de preços do Costa Niemeyer Made in Rio é o documento mais solicitado por investidores e compradores da Zona Sul. Com studios a partir de R$ 690.000 e condições de pagamento facilitadas (10% de entrada + 25% na obra + 65% financiamento), o empreendimento na Avenida Niemeyer, 170, oferece a porta de entrada mais acessível para o mercado de luxo com vista mar no Rio de Janeiro.
Qual o preço de cada tipologia no Costa Niemeyer?
O Costa Niemeyer distribui 131 unidades em 4 tipologias, todas com vista frontal e definitiva para o Oceano Atlântico, a Pedra da Gávea e as Ilhas Cagarras. Os 3 edifícios — Arpoador, Ipanema e Leblon — nomeiam suas torres com referências da orla carioca.
| Tipologia | Metragem | Unidades | Preço Inicial | Suítes | Vagas | Diferencial |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Studio | 32–34 m² | 103 | R$ 690.000 | 1 | 0 | Vista mar frontal |
| Garden | 35–40 m² | 14 | Sob consulta | 1 | 0 | Terraço privativo |
| Studio Premium | 41 m² | 3 | Sob consulta | 1 | 0 | Banheira de imersão |
| Cobertura | 50–63 m² | 11 | Sob consulta | 1 | 1 | Piscina + deck privativos |
Como funciona o fluxo de pagamento?
O plano de pagamento do Costa Niemeyer foi estruturado para facilitar a aquisição durante o período de obra e garantir condições de financiamento bancário competitivas na entrega.
Modelo 35% + 65%
| Etapa | % | Valor (R$ 690k) | Quando | Forma |
|---|---|---|---|---|
| Entrada (sinal) | 10% | R$ 69.000 | Assinatura do contrato | À vista ou parcelado |
| Durante a obra | 25% | R$ 172.500 | 24 mensais de ~R$ 7.187 | Boleto mensal |
| Financiamento | 65% | R$ 448.500 | Entrega das chaves | Banco |
| Total | 100% | R$ 690.000 | — | — |
Desembolso mensal durante a obra
Para um studio de R$ 690.000, o investidor desembolsa:
- Mês 1: R$ 69.000 (entrada) + R$ 7.187 (1ª parcela) = R$ 76.187
- Meses 2 a 24: ~R$ 7.187 /m ês (parcelas da obra)
- Total desembolsado até a entrega: R$ 241.500 (35% do valor)
Esse valor é corrigido pelo INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), que historicamente varia entre 5% e 8% ao ano.
| Correção INCC | Valor Final das Parcelas | Custo Adicional Total |
|---|---|---|
| 5% a.a. (cenário baixo) | ~R$ 7.547 /m ês ao final | +R$ 8.600 |
| 6,5% a.a. (cenário médio) | ~R$ 7.750 /m ês ao final | +R$ 13.500 |
| 8% a.a. (cenário alto) | ~R$ 7.975 /m ês ao final | +R$ 18.900 |
Existem condições especiais de pagamento?
A Construtora Calçada trabalha com condições diferenciadas para perfis específicos de comprador, especialmente na fase de lançamento (Tabela Zero).
| Condição | Benefício | Para quem |
|---|---|---|
| Pagamento à vista | Desconto negociável sobre tabela | Investidores com liquidez |
| 2+ unidades | Desconto progressivo + prioridade | Investidores de portfólio |
| Permuta | Aceita imóvel como parte do pagamento | Quem quer trocar |
| Indicação | Bonificação para quem traz compradores | Corretores parceiros |
| Pagamento antecipado | Redução proporcional do saldo devedor | Quem quer antecipar |
A tabela de preços detalhada inclui informações que vão além do preço base:
Variações por andar: Unidades em andares superiores possuem premium de 2-5% por andar comparado ao térreo. A vista mar é frontal em todos os andares, mas a amplitude da paisagem melhora progressivamente.
Variações por edifício: Os edifícios Arpoador (mais a leste), Ipanema (central) e Leblon (mais a oeste) possuem posicionamentos ligeiramente diferentes em relação ao sol e ao mar, o que pode gerar diferenças de até 8% no valor da unidade.
Posição solar: Unidades de face norte (sol da manhã) são ideais para Airbnb — hóspedes acordam com luz natural e vista mar iluminada. Face sul oferece pôr do sol espetacular.
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Como a tabela se compara ao mercado?
Para contextualizar a competitividade da tabela do Costa Niemeyer, comparamos com outros lançamentos na Zona Sul e benchmarks de m².
| Empreendimento /Regi ão | m² Médio | Studio 34m² | Diferença |
|---|---|---|---|
| Costa Niemeyer | R$ 20.300 | R$ 690.000 | Referência |
| Lançamento médio São Conrado | R$ 18.000 | R$ 612.000 | -11% |
| Lançamento médio Leblon | R$ 63.373 | R$ 2.154.682 | +212% |
| Lançamento médio Ipanema | R$ 30.000 | R$ 1.020.000 | +48% |
| Lançamento médio Barra | R$ 12.000 | R$ 408.000 | -41% |
O Costa Niemeyer fica posicionado acima da média de São Conrado (+13%) e da Barra (+69%), mas muito abaixo de Leblon (-68%) e Ipanema (-32%). Para um empreendimento com vista mar frontal, rooftop, piscina infinita e serviços de hotelaria, o m² de ~R$ 20.300 é altamente competitivo.
Quando a tabela será reajustada?
A Construtora Calçada segue a prática de mercado de reajustar a tabela de vendas periodicamente conforme o avanço das vendas e da obra.
| Fase | Trigger de Reajuste | Aumento Típico |
|---|---|---|
| Tabela Zero (atual) | Lançamento oficial | Menor preço |
| Tabela 1 | 20-30% das unidades vendidas | +5-8% |
| Tabela 2 | 50% das unidades vendidas | +8-12% |
| Tabela 3 | 70%+ das unidades vendidas | +12-18% |
| Pós-habite-se | Unidades prontas remanescentes | +20-40% |
Quem compra na Tabela Zero assegura o menor preço de todo o ciclo comercial. Para cada reajuste subsequente, o comprador da fase anterior já registrou uma valorização "contábil" de seu patrimônio.
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Italo Lyra
Consultor de Ativos de Luxo – GDI
✓ CRECI CJ 0000Consultor especializado em lançamentos na Zona Sul. Tabela de preços, condições e simulações financeiras são sua expertise.
